حاسبة رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في السعودية
حوّل المرسوم الملكي م/244 (2025) رسم الأراضي البيضاء الثابت البالغ 2.5% إلى رسم سنوي متدرج يصل إلى 10% من قيمة الأرض حسب نطاق الأولوية العمرانية. وصلت أولى الفواتير إلى أكثر من 60,000 مالك أرض في الرياض في يناير 2026، وتفتح كل فاتورة مهلة اعتراض من 60 يومًا وفترة سنة للسداد أو التطوير. تحسب هذه الحاسبة فاتورتك السنوية من مساحة أرضك وفئتها وقيمتها، وتطبّق حدّ التجميع البالغ 5,000 م²، وتَعُدّ تنازليًا كلا الموعدين، وتتوقع التكلفة التراكمية للاحتفاظ بأرض غير مطوّرة، وتقارنها بميزانية التطوير لديك.
رسوم أرضك البيضاء
أدخل مساحة أرضك وقيمتها وفئتها لعرض الفاتورة السنوية والمواعيد النهائية ومقارنة "طوّر أو ادفع".
أرضك خاضعة لرسوم الأراضي البيضاء.
غير خاضعة: مجموع ممتلكاتك في هذه المدينة أقل من حدّ 5,000 م².
غير خاضعة: نطاقات الفئة 5 خارج النطاق الخاضع للرسم — لكن مساحتها تُحتسب ضمن تجميع 5,000 م² لبقية قطعك.
أتمم التطوير خلال سنة من الفاتورة ويُرَدّ إليك الرسم المدفوع عن تلك الفترة (اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء، أغسطس 2025).
تقدير فقط: يُطبَّق رسم العقارات الشاغرة بعد صدور لائحته التنفيذية. النظام المعدَّل يضع حدًا أقصى قدره 5% من قيمة العقار.
- الفاتورة السنوية
- 0
أرقام استرشادية وفق المرسوم الملكي م/244 (2025) واللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء (الجريدة الرسمية، 22 أغسطس 2025). القيم الرسمية يحددها مقيّمون معتمدون، والفئات تُحدَّد بقرارات النطاقات الوزارية. تحقق من فاتورتك ونطاقك ومواعيدك عبر منصة بلدي / وزارة البلديات والإسكان قبل السداد أو الاعتراض.
عن رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في السعودية
استحدثت السعودية رسم الأراضي البيضاء عام 2016 بنسبة ثابتة قدرها 2.5% من قيمة الأرض لدفع الأراضي الحضرية غير المطوّرة نحو المعروض السكني. ثم جاء المرسوم الملكي م/244، المقترن بقرار مجلس الوزراء رقم 758 في مايو 2025، ليُعيد هيكلة النظام بالكامل: أصبح اسمه "نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة"، وصار الرسم السنوي متدرجًا حسب أولوية التطوير العمراني — 10% في نطاقات الأولوية القصوى (الفئة 1)، و7.5% (الفئة 2)، و5% (الفئة 3)، و2.5% (الفئة 4)، بينما تبقى نطاقات الفئة 5 خارج النطاق الخاضع. ونُشرت اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء في الجريدة الرسمية في 22 أغسطس 2025.
يسري الرسم على الأراضي غير المطوّرة الصالحة للبناء داخل حدود النطاق العمراني متى بلغت مساحة القطعة — أو مجموع ممتلكات المالك داخل حدود المدينة نفسها — 5,000 م² فأكثر. والتجميع هو التفصيل الذي يغفل عنه معظم الملاك: أربع قطع منفصلة بمساحة 1,500 م² لكل منها في المدينة نفسها تتجاوز الحدّ مجتمعةً وإن لم تتجاوزه أي منها منفردة. تُقدَّر قيمة الأرض بواسطة مقيّمين معتمدين وفق مقارنات السوق، وتُحدَّد نطاقات كل مدينة وفئاتها بقرار وزاري.
بدأ التطبيق الفعلي في يناير 2026 حين تلقّى أكثر من 60,000 مالك أرض في الرياض أولى فواتير الدورة الجديدة. تفتح كل فاتورة مهلة اعتراض من 60 يومًا أمام اللجان المختصة، وفترة سنة واحدة إما للسداد أو لإتمام التطوير — والتطوير هو باب النجاة: إتمام البناء خلال تلك الفترة يوقف الرسم ويُعيد المبالغ المدفوعة عنها. أما البيع قبل إتمام التطوير فيستلزم سداد الرسم قبل نقل الملكية. وقد تصل غرامات عدم الالتزام إلى ضِعف الرسم.
وسّع المرسوم نفسه النظام ليشمل العقارات المبنية الشاغرة — المباني السكنية أو التجارية الصالحة للاستخدام والمتروكة دون إشغال — برسم لا يتجاوز 5% من قيمة العقار، مع إمكانية أن تقترح لجنة وزارية رفعه إلى 10%. ولأن لائحته التنفيذية لم تصدر بعد، تعرض هذه الحاسبة تلك الوحدة كتقدير للحد الأقصى بوسم واضح. أما القرار الذي تفرضه الأرقام على الملاك فبسيط في صياغته ومكلف في تجاهله: ادفع نسبة فئتك كل سنة، أو اعترض خلال 60 يومًا إن كان التقييم خاطئًا، أو طوّر واسترد أموالك.